楼市调控不应如此走极端
2011-05-20 09:58:48   来源：新快报   评论：0 点击：

　　■博主 谢蔓

　　楼市低迷时，鼓励老百姓买房还送户口；要打压房价时，又限制有户口才能在当地买房。真的需要这么多政策吗？什么时候真正痛纠一下土地财政这一顽疾，让地方政府拥有和中央一样打压房价的坚定决心，可能房价就不会这样桀骜不驯了。

　　最近看到有一篇评论说我国的政策像月亮，初一十五不一样。 作者说要发展经济时把汽车产业做经济支柱，鼓励汽车消费，而城市拥堵了又限制汽车上牌，还要征收拥堵费。楼市低迷时，鼓励老百姓买房还送户口；要打压房价时，又限制有户口才能在当地买房。想想，一前一后的政策真的都走到了正对着的南北两极。目前国家针对房地产出台的调控政策，可以说已经多到数不胜数，而楼价一直还在匍匐前进。

　　目前政策之多，已经导致很多准备买房的人都在看政策、等政策，而不是看市场了。虽然说国家出台的政策不可能面面俱到，总会让一些人失望，但最低程度不能让一些刚需的首次置业者总被误伤。二手房交易营业税的征收让想购买二手房的买家购房成本陡增、政府收缩银根但却没有为首次置业者留出充足资金余地，让首次置业者贷款购房越来越难、越来越受挤压。

　　其实营业税都征收在买家身上，众人皆知，但政府还是没有针对调整政策。首次置业者本来资金就不多，却还受到银行的歧视，按利率高低安排放款孰先孰后。甚至还有人跳出来说国家规定首付最低三成，银行有权提高。套用上面评论者的说法，银行的房贷政策也是相当地前后冲突。当银行认为房贷是优质业务，想留住客户时，不管三七二十一存量贷款也统统给你在基准利率上打个7折。而当银行认为放贷资金有限，房贷相对不挣钱时，就不管你首套、二套，通通提高利率、增加首付。

　　真的需要这么多政策吗？什么时候真正痛纠一下土地财政这一顽疾，让地方政府拥有调控房价的坚定决心，可能房价就不会这样桀骜不驯了。